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800億保險資金投向保障房 首批債權或月底發行

記者昨天從多個渠道獲悉,包括太平洋保險、中國人壽、中國人保等7家保險公司將籌集700億至800億元的保險資金投向北京保障房建設。據了解,該項目為保險公司與北京市政府合作,以北京市的土地儲備作為抵押,按基礎設施債權投資的方式進行運作。而首批高達100億元的債權發行計劃或于本月底實施。

北京于去年年底啟動名為“藍德計劃(LAND)”的債權投資計劃,即北京市國土資源局旗下的北京市土地儲備整理中心與國內7家保險公司簽訂的總金額為700億至800億元的債權投資計劃,期限為7年。此次參與其中的7家保險公司,由太平洋保險旗下太平洋資產管理公司牽頭,另外還包括中國人壽、中國人保、華泰保險、泰康人壽、中國平安、中國太平等6家保險資產管理公司。

而項目的具體運行方式為,由上述7家保險資產管理公司通過發行債權計劃把數百億的保險資金借貸給北京市土地儲備整理中心,由后者利用這些資金為北京市保障房建設提供前期的土地供應,但是保險資金不參與后期二級市場的開發。

對于此次如此大規模的保險資金投向保障房建設,也有保險業內人士表示了自己的擔心,認為地方政府為保障房債權計劃設立的收益率一般為3%至4%,而保險資金對收益率的訴求在6%至8%,兩者相差明顯,比如,此次牽頭的太平洋保險去年的保障房投資收益率就不及行業中保險資金運用平均收益率。另外在資金的回報周期方面,政府的保障性住房項目按照測算應該需要15至20年才能收回成本,而大多數保險公司對回報周期的預期要遠遠短于此。

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